聯合報記者趙容萱／綜合報導

六都今年前11個月建案交易總棟數，僅台中市一枝獨秀，逆勢成長3.4％。鄉林不動產研究室今指出，因中科人口紅利持續擴大，台積電二奈米晶圓廠最快明年進駐，支撐台中居住需求買盤，建商照常推案，台中新興重劃區土地成本居高不下，不少建案就是來自舊市區的危老改建，台中危老案快速增加。

鄉林建設副總經理方偉民說，支撐台中居住需求買盤除了重大建設到位、軌道經濟發酵，中科人口紅利持續擴大也是主因，中科上個月引進17家高科技廠商、總投資額1822億元，加上台積電二奈米晶圓廠最快明年進駐，預計將提供4500個就業機會，可望為房市續添柴火。

內政部統計，今年通膨、貸款利率升息，政府打房及工料雙漲等影響下，六都今年前11月累計建物買賣移轉22.3萬棟，較去年同期衰退7％，其中僅台中唯一正成長，累計4.5771萬棟，較去年同期增3.4％。

鄉林不動產研究室說，重劃區土地成本居高不下，建商與地主談不攏，改走危老新建，致使台中危老案快速增加。尤其在打炒房、限縮土建融等政策下，危老案享有容積獎勵、放寬建蔽與高度限制，且不在土建融管制範圍，讓更多建商願意投入，採合建分售的土地開發。

根據統計，危老條例自2017年5月上路，台中近三年每年平均達130件，今年前11月已核准139件，5大熱區第一名為西屯區23件，其次為北屯區19件、北區18件、西區16件，以及南區13件，核准平均面積為904.27平方公尺，位居六都第二。

中科管理局說明，因應半導體科技產業需求，推動中科台中園區擴建二期開發案，預計進駐台積電2奈米廠。環評初審通過，提送大會審查。預計在明年中提供土地給半導體廠商興建先進製程晶圓廠，將可提供4500個就業機會。

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