◆評估購屋能力？

 

在踏入看房之路前，首先要釐清要購屋的目的？

例如：是要自住、投資出租，還是給家人住？

不同的目的會影響選屋條件與預算安排。

 

再來是「總預算」：手頭的自備款是多少？可以承擔每月多少房貸？

銀行一般最高可貸8成，建議房貸支出不超過月收入的1/3為佳，避免造成生活上的壓力。

 

◆評估房產區域鄰近環境？

 

▶生活機能：是否有超市、超商、公園等，評估自身方便度。

▶交通機能：汽機車的行車動線或大眾運輸機能。

▶公共設施：醫院、學區、警消機能，是否能接受噪音影響？

▶嫌惡設施：是否靠近網咖、加油站、高壓電塔、殯儀館、變電所等設施？

 

※延伸閱讀：什麼是住宅「嫌惡設施」？有哪些類型？

 

◆評估屋況與結構？

 

不論是新成屋或是中古屋都各有優缺點，依自身生活習慣評估：

▶新成屋：設備新穎、格局現代、有保固，但單價較高。

▶中古屋：價格相對親民、選擇多，但可能管線需要整修、屋況也要特別留意。

建議留意房子的屋齡、建材、是否為鋼筋混凝土(RC)還是鋼骨(SC)結構，

尤其地震帶區域更要注意建築安全性。

 

※延伸閱讀：建築結構系統該如何判斷？哪種結構最安全？

 

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

【危老重建 刻不容緩】

您家的重建就交給隆磐來規劃！

#查看隆磐建設危老工程實績案例

 

深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，

隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。

 

政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆評估管理費與公設比？

 

台灣許多新建案都有高公設比（30%以上或更高），

可能實際使用的「室內坪數」會比想像中還少，這裡就要特別注意：

▶公設是否實用？有無過多不常使用的設施？（例如：宴會廳、KTV、游泳池、健身房）。

▶管理費是否合理？高級社區的管理費可能每坪超過100元。

▶有無嚴格的社區管理與保全制度？

 

◆中古屋查清產權與是否有糾紛？

 

若是購買中古屋，需確認賣方是否有合法產權：

▶地籍資料是否與賣方身份一致？

▶土地是否為建地？是否為公設用地或保護區？

▶有無抵押、查封、凶宅紀錄？

▶社區有無重大訴訟、糾紛或管理不善問題？

為避免買到有糾紛的房屋，可透過地政事務所查詢謄本或委託代書進行專業審查。

 

◆預售屋契約與付款方式？

 

預售屋因尚未完工，潛在風險更高：

▶確認建商背景、過去成案評價

▶詳讀買賣契約，保留一紙白底黑字條文（勿只看建商口頭承諾）

▶留意付款進度與交屋時間是否合理

▶是否有履約保證機制，保障權益

 

◆結論

 

買房千萬不可因一時的衝動，建議多看幾間、比較各區行情，

或諮詢信任的房仲與專業人士意見，只要做足功課就能買到適合自己的房子。

 

 

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