違建的定義？常見違章建築的類型有哪些？
◆違章建築的定義？
所謂「違章建築」（簡稱違建），就是指未經主管機關核准、違反建築相關法規而興建的建物；
即使原建築合法，但後續有擅自加蓋、擴建、改建等行為，也會落入違建的範疇。
◆常見的違章建築類型？
▶ 頂樓加蓋
在都市住宅大樓中，頂樓住戶為了增加使用空間，
常見自行搭蓋鐵皮屋、木板屋或其他輕質建物作為儲藏室、工作室甚至改造成居住空間，
這類違建不僅增加建物負重，也常因建材不耐火、無消防設施而成為火災風險來源。
▶ 一樓前院或騎樓違建
許多透天厝或公寓的一樓住戶，會將前院、騎樓或公共空間圍起來使用，
作為倉庫、營業空間或私人停車處，這類行為不僅佔用公共用地，
也會影響行人通行權，造成市容雜亂與交通阻礙。
▶ 增建樓層
在某些地區，屋主會私自加蓋二樓、三樓以上樓層，
尤其在農村地區或工業區較為常見，這類增建若未經核准，
容易因結構不當而存在倒塌風險，也可能違反建築高度限制或使用分區規定。
▶ 夾層屋
夾層屋俗稱樓中樓，在同一樓層內再搭設樓地板以增加使用空間，
若未申請便二次施工，屬於違建。
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◆哪些建築會被認定為違建？
■ 未經申請建照
任何新建建築若未依法申請建築執照就動工。
■ 違反用途管制
例如在住宅區設置工廠，或將農舍改作出租住宅，違反土地使用分區規定者。
■ 未照圖施工或逾越核准範圍
即使取得建照，若實際建造與核准圖說不符。
■ 擅自改建、增建或修建
如陽台／露臺外推、搭建棚架、擴建廚房等。
■ 佔用國有地或公有土地
如在河堤、公園、道路邊違法搭建，則屬違法占用公共資源。
◆違建即報即拆的標準？
▶ 新違建
新違建指的是在各縣市「查報基準日」之後出現的違建，
政府會列為優先拆除對象，但不同縣市的認定時間不一，例如：
◎台北市：以民國84年1月1日以後為界
◎台中市：以民國100年4月20日以後為界
如違建經通報確認後屬於此期間以後建造，會被地方政府拆除大隊納入排程，並依法拆除。
▶ 危害公共安全的違建
無論是否為新違建，只要被認定會危害公共安全，就會被優先處理，
因這類違建有可能造成火災、逃生困難或其他公安風險，
因此一經查報多半「即報即拆」不會拖延。
◆如何查詢違章建築？
想要買房的民眾，該要怎麼做才能避免買到違章建築呢？
目前各縣市政府多設有查詢違建的網站，讓民眾在交易前可以先行確認，大大減少買到違建的風險喔！
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