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危老重建知識攻略：認定標準、申請流程與注意事項看這裡！

 

◆什麼是危老重建？
 
危老重建是指針對已被認定為「危險建築」或「老舊建築」的房屋，
依據《危老條例》規定進行拆除重建，
政府透過簡化程序、容積獎勵、稅賦減免等措施，
鼓勵住戶主動整合、申請重建，以提升居住安全與生活品質。
此條例特別強調「簡化程序」與傳統都市更新不同，
無需經過劃定更新地區與更新單元，也不需召開公聽會，
讓住戶可自行主導重建計畫，大幅縮短重建時程。
 
◆危老認定標準？
 
並非所有老房子都能適用危老條例喔！必須符合下列條件之一，才能提出申請：
 
■危險建築物
 
建物經結構安全性能評估，達到「危險」等級，無法符合現行建築耐震標準。
 
■老舊建築物
 
1.屋齡超過 30 年（以建築執照為準）
2.未設置電梯
3.建築物位於非都市更新地區、未劃定為都市更新單元
※申請人必須為建物所有權人且整合達成百分之百共識，否則無法申請危老重建。
 

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2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

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感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

◆危老重建申請流程？

 
▶初步評估與住戶整合
由專業代辦團隊協助評估建物是否符合危老標準，並召集所有權人討論重建意願，
依規定需達 100% 所有權人同意才可申請。
 
▶危老重建申請書送件
整合完成後，備妥資料向所在地政府提出申請，
包括建築安全鑑定報告、建物權屬證明、初步設計圖等。
 
▶審查與核准
政府會審查是否符合容積獎勵標準、結構安全認定等內容，審查通過後，發給核准函。
 
▶申請建照與動工
持核准文件向建管機關申請建築執照，取得後即可拆除原建物並展開新建工程。
 
▶完工驗收與產權分配
工程完成後經驗收合格，即可辦理新建物的權狀登記與分配，基本上整體流程約需 2～3 年，
若整合順利與施工順暢，很有機會在 1～2 年內完成（需視實際情況）。
 
◆危老重建團隊
 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

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隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。

 

政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

◆結語
 
危老重建不僅能改善居住安全與生活品質，更是翻轉老舊社區、提升地區價值，
有機會打造嶄新、安全、舒適的居住環境，若您住在老屋中，現在正是著手評估、啟動重建的好時機！
 

 

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