◆什麼是自地自建？

簡單來說，自地自建就是擁有一塊土地後，

自己籌畫興建房屋的整體流程，不同於購買現成建案或合建分屋，

自地自建的最大優勢在於「自主性」，

屋主可依據自身的需求、預算與風格喜好，

量身打造理想的家園，實現專屬住宅夢想的最佳途徑。

 

◆自地自建前，該注意哪些事？

自地自建雖然自由度高，但要蓋得安心、住得放心，前期規劃就必須謹慎。

 

■確認土地用途與建築資格

土地必須是屬於「建地」，也就是法律允許建築物興建的地目，

切勿誤購農地或工業用地，否則將面臨無法取得建照、被罰拆除的風險。

 

■產權明確與完整

在購地時，需確認土地產權是否完整屬於屋主個人，

是否涉及共有、限制登記或其他權益糾紛，

產權清晰才能避免後續建築或過戶上的法律糾紛。

 

■建蔽率與容積率評估

建蔽率指的是土地上可興建建物的面積比例，

而容積率則是房屋總樓地板面積的上限，將會影響房屋的實際規劃與樓層數量。

 

■土壤安全與地質調查

若土地位於土壤液化區或地震潛勢高的地區，

必須投入更多的地基加固與工程規劃成本，

事前的地質評估有助於後續施工安全與長遠居住安心。

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

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政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆自地自建的三大優勢

 

▶成本掌握度高

自地自建可跳過建商、仲介等中間角色，建築與設計預算可全權掌握，

從設計、選材到工程進度，每一分支出都能自主決策，靈活控管總成本。

 

▶客製化程度高

不論是整體建築風格、格局配置，廚房動線、收納空間、

電梯配置或無障礙設計，都可量身打造，符合居住者的真實需求，

真正實現「為家人而建的家」。

 

▶設計自由，風格不受限

從建材選用、立面設計到室內裝潢，自地自建能依屋主品味打造獨一無二的空間，

無須受制於制式建案或開發商的規格範本，提升生活美學與個人滿意度。

 

◆自地自建流程？

 

■購地與產權確認

■委託建築師規劃設計

■申請建築執照

■籌備資金與融資貸款

■選擇營造廠與施工團隊

■建築施工與監工

■完工驗收與取得使用執照

■裝潢入住

這一連串流程牽涉法律、建築、財務等各種專業領域，

建議有專業團隊協助，才能確保品質與效率。

 

◆自地自建團隊

 

若您對流程感到陌生，尋找經驗豐富的建築整合團隊是事半功倍的選擇！

隆磐建設多年深耕於都市更新與危老重建領域，

提供自地自建一條龍服務，從設計規劃、建照申請、資金融資、稅務諮詢到建築施工，

全程由單一窗口負責，省去各方溝通與協調的煩惱。

隆磐建設承諾「不收訂金、不參與分配、僅收管理費」，

並透過與銀行、信託及建經公司的合作，

保障業主權益，確保施工流程合法、透明且安全。

 

 

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