◆老公寓可以改成套房嗎？

 

答案是：可以，但一定要符合法規。

根據《建築法》第73條規定，只要裝修涉及格局變更、水電系統、增設廚衛設備等行為，

就屬於「室內裝修」或「建築物使用變更」，必須向當地建管單位申請核准。

 

許多房東會把一戶兩房一廳的老公寓隔成三間、四間甚至更多小套房出租，

每間都加衛浴，甚至迷你廚房，這樣的改裝若未經申請就直接施工，就屬於違建，

可能面臨以下風險：

 

▶遭民眾或鄰居檢舉 → 被勒令停工、限期拆除

▶違反防火、逃生規定 → 房東須負安全責任

▶若造成火災、漏水、結構受損 → 面臨鉅額民事賠償

 

◆裝修前先評估房屋條件？

 

並非所有老公寓都適合改套房喔！

裝修前應先由專業設計師或建築師現勘評估，看看下列條件是否符合裝修條件。

■ 採光與通風條件
每間套房是否有對外窗戶？

■ 建築結構
能不能隔間？承重牆可否保留？老屋是否有結構劣化問題？

■ 水電管線配置
　　1.增設多間衛浴與電器會不會超載原有電力系統？
　　2.排水管線是否足以支援多組衛浴？

■ 建物使用分區
　　1.該公寓所在區域是否允許分租用途？
　　2.有無違反都市計畫或使用分區規定？

■ 鄰里關係與管理規約
　　1.是否有管理委員會？是否同意進行改裝？
　　2.其他住戶是否會因租客進出頻繁而反對？

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

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◆裝修流程與法規申請怎麼走？

 

▶委託專業設計單位規劃與繪圖設計師，

或建築師會依照現場狀況規劃格局、設備位置，

並確保符合建築、防火、用電相關法規。

 

▶提出「室內裝修申請」與報備

向縣市建管處申請裝修許可（可能還需消防設施設計申報）。

 

▶申請審核通過後動工

合法施工，避免違規風險。

 

▶完工後報驗

由主管機關進行驗收，合格後方能合法使用與出租。

 

◆ 合法改裝流程（簡略版）

 

請建築師或室內設計師設計合規圖面後

 

■ 提出「室內裝修許可」申請

■ 送交縣市政府審查

■ 審查通過後施工

■ 完工後報驗通過

■ 若要合法出租，可辦理租賃契約報備或房屋用途變更（若需要）

 

建議房東在開始改裝計畫前，務必先找有經驗的建築師或相關單位諮詢，評估可行性與風險。

 

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