「未保存登記建物」是什麼?違建可以繼承嗎?

 

◆什麼是未保存登記建物?

 
未保存登記建物(俗稱:違建),指的是建築完成後,
未經建築主管機關核發使用執照或未完成建物保存登記,
因這些建物不在建築物登記簿中,就是不具「合法」地位的建物,一律都算是違建。
 
◆常見違章建築有哪些?
 
▶ 違反建築法擅自加蓋的屋頂、鐵皮屋、陽台外推等
▶ 舊時期未依規定申報的老屋
▶ 增建樓層或夾層屋(例如:樓中樓)
雖然違章建築不具法律保障的建物權利,
但若已存在多年、無重大安全疑慮且未遭拆除,實務上仍常視為具財產價值的資產。
 
 
 

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◆違章建築可以繼承嗎?
 
雖然違章建築未保存登記、未領使用執照,
但若其存在具體事實(可證明實際使用、繼承人知悉並接受),
在遺產繼承中仍可以列為「遺產的一部分」,其所有權人仍可因繼承而取得,
繼承人繼承的是違章建築的所有權,而非處分權。 
 
◆違章建築如何分割?
 
當有多位繼承人,想要分割遺留的違章建築時,
會因其無正式登記而使分割更具挑戰性,一般可以從以下方式進行:
 
■ 協議分割
最常見也最省事的方式,由所有繼承人共同協議誰使用或所有建物,
並於遺產分割協議書中記載清楚:
該建物實際狀況(位置、使用範圍)、使用人為何人、若有其他人放棄使用,
是否需要補償金(以土地市價或建物造價為依據)。
※可請公證人或律師協助撰寫具法律效力的協議書。
 
■ 法院分割
若協議不成,可以向法院提起遺產分割訴訟,法院將依照整體財產分配比例,
考慮每人應得份額,可能命令某繼承人取得該違建物使用權,並酌予補償其他人。
 
■ 與土地一併處理
違建多半附著在某筆土地上,若土地也為遺產,則可將土地與違建一併分配;
若土地非遺產,則需考慮使用或所有問題是否牽涉他人權利。
 
 
 
 
 

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