◆先賣再買優缺點？

 

「先賣後買」的做法是先把目前的房子賣掉，確認資金到位後再去尋找新屋，這是較保守且常見的換屋策略。

 

▶優點

✱資金比較穩定：房子賣掉後，你可以清楚掌握可動用的資金，有助於預算規劃。

✱降低財務風險：避免同時背兩筆房貸，減少利息與月繳壓力。

✱較容易貸款：沒有原本房貸的負擔，對銀行而言，房貸審核也會比較容易。

 

▶缺點

✱時間壓力大：賣屋後需在短時間內找到合適的新屋，可能需要另外先租房，增加搬家成本與不便。

✱錯過理想物件：在還沒賣掉舊屋前，遇到心儀房子可能會有一些顧忌，等賣掉再找時，可能已經被別人買走。

✱房價上漲風險：若市場那時處於上升期，賣完後再買的價格可能已經提高。

 

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感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

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◆先買再賣優缺點？

 

「先買後賣」則是先找到理想的新房子後，才開始出售舊屋，

這種策略較適合資金較寬裕、有備用資金或可承擔雙重房貸壓力的人。

 

▶優點

✱選屋時間充裕：可以慢慢比較、挑選滿意的新房。

✱搬遷銜接順暢：避免因時間落差而臨時租房或多次搬家，減少生活干擾。

✱掌握市場好房：當出現喜歡的房子時，可以立即出手，不會因手邊資金未到位而錯失良機。

 

▶缺點

✱資金壓力大：若舊屋遲遲賣不出去，可能得同時需要扛兩筆房貸或暫時動用貸款、儲蓄，壓力不小。

✱利率與房價波動風險：若新房購買後市場下修，可能導致新屋價值低於預期，同時舊屋難賣，進退兩難。

✱可能低價急售：若時間壓力來臨，容易為了快速脫手舊屋而壓低價格，不利整體換屋財務配置。

 

◆如何選擇？依自身情況而定

 

▶適合「先賣後買」的情況：

✱財務資源有限，需要賣屋款項作為新屋頭期款。

✱不想承擔雙重房貸壓力。

✱房市走緩，房子不易出售，寧可先脫手保守為上。

 

▶適合「先買後賣」的情況：

✱有足夠資金或額度可以支應兩筆房貸短期重疊。

✱找到理想物件機會難得，不想錯失良機。

✱家庭成員（如小孩上學、長輩照顧）需要穩定銜接居住空間。

 

很多人想換屋，是為了追求生活品質的提升，但無論選擇先買還是先賣，關鍵都不是「哪個比較好」，而是「哪個比較適合自己現在的狀態」。

 

 

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