◆「住宅變套房」的灰色地帶？

 

多數老公寓和大樓原本設計為一戶一家庭使用，但部分房東為了提高收益，

會將室內隔成多間「套房」或「雅房」，對外出租，

雖然這樣的使用模式並不罕見，但其實牽涉以下幾點爭議：

 

▶是否變更建物使用用途？

原核定用途若為「住宅」，若改為出租經營行為，恐涉及《建築法》變更使用辦法。

 

▶是否違反防火規定？

自行隔間可能導致逃生動線被堵、消防設備不足，重大災害時後果不堪設想。

 

▶是否影響結構安全？

部分不肖業者會拆除樑柱、承重牆或濫接管線，可能對建物結構造成破壞。

 

▶是否影響鄰居安寧？

出入人員複雜、生活作息不同，噪音、垃圾處理、防疫風險…樣樣都是困擾。

 

◆住戶權益該如何保障？

 

▶先蒐證，再合理溝通

不要一開始就激烈對抗，可以觀察並記錄：

　　◎裝修聲響時間（錄音或影像）

　　◎進出工人與材料運送情況

　　◎室內格局變動資訊（若能從房仲網站或搬運畫面得知）

在有初步證據下，可與鄰居溝通表達疑慮，有時對方並不清楚規定，願意修正行為。

 

▶通報管委會或主委

若為大樓社區，可向管委會反映：

　　◎管委會可要求業主提供合法裝修圖說與建築師簽章

　　◎有權依公約禁止變更用途行為

 

▶向建管單位檢舉

地方政府的建築管理科通常會受理此類檢舉：

　　◎若裝修未申報、擅自變更格局，有可能遭勒令停工或拆除

　　◎可致電1999或上網檢舉違建行為

 

▶涉及公共安全可報警處理

如施工嚴重影響結構安全、消防不當，甚至火災風險增加時，可通報警察或消防單位前來勘察。

 

▶提起民事訴訟或申請調解

若施工導致滲水、龜裂、噪音嚴重影響生活品質，也可透過法律途徑要求賠償損失。

 

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2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

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◆改隔間都要「合法申請」

 

如果房東想要合法出租套房，應注意：

　　◎須由建築師設計變更隔間圖，向建管處報請室內裝修許可

　　◎套房須符合採光、通風、逃生及消防法規

　　◎非所有建物都能合法改為多戶出租

 

◆結語

 

住宅是生活的基本，若有發現鄰居不當施工、改裝出租，絕不該選擇沈默，

維護社區安全、安寧，不只為了自己，也為了整體住戶的居住品質與權益。

 

 

※延伸閱讀：

老公寓可以改成套房嗎？裝修前該留意哪些事情？

工廠廠房也需要裝修！？該如何設計佈局？

室內裝修保固你瞭解多少？保固期有多長？

 

 

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