◆什麼是「合建」？

 

「合建」全名為「合作建築」，

是指土地所有權人與建築業者以合作方式共同興建建物，主要目的在於「資源整合」，

地主貢獻土地價值、建商貢獻資金與施工能力，最終雙方都能從新建物中獲得利益。

 

◆常見的合建類型？

 

■合建分屋

 

這是最常見的合建形式。

 

地主提供土地、建商負責興建，完工後再依雙方約定比例分配房屋或收益，

這種方式不僅讓地主不用自行出資興建，也能利用專業建商的資金與技術，

提升土地利用效益。地主取得房屋後，可以選擇自住、出租或出售。

 

■合建分售

 

此類型的合建，是由地主與建商共同出資開發，

完工後將建物及土地權利一併出售，再依約定比例分配銷售收益。

 

■合建代銷（或稱「代銷合作」）

 

這類合建通常是建商提供施工與銷售能力，

而地主除土地外，可能也需部分投資建造成本，

完工後由建商代為銷售，再依約定比例分配收益或房屋。

 

 

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2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

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◆合建前應注意？

 

無論是哪一種合建模式，地主在進行前都應注意以下幾個重點：

 

▶簽訂正式合約

合約內容應明確記載分配比例、施工期限、付款方式、權利義務等細節。

 

▶確認建商信用與經驗

優先選擇有良好口碑、實績豐富的建商，避免合作風險。

 

▶分屋比例要合理

一般視土地區段、面積、建商成本等因素協商，

都市核心區地主分屋比例可能較低，但總價值仍高。

 

▶申報稅務與法規程序

合建涉及土地增值稅、營業稅、契稅等，需事前了解稅務負擔。

 

▶法律顧問與代書協助

建議請專業代書或律師審閱合建契約，確保權益不受侵害。

 

◆結語

 

合建是一種結合「土地價值」與「建築專業」的合作開發模式，

對地主與建商來說都是雙贏策略，每一份合建案的條件都不同，

地主在簽約前應詳細審閱條款、了解市場行情，並諮詢專業意見，

才能確保自身權益與開發利益最大化。

 

 

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