「敷地計畫」是什麼？有哪些內容？用途是什麼？
「敷地計畫」可說是所有建築開發的基礎，是後續設計與施工是否順利的關鍵，
在進行任何建築工程、重建、危老、都更或新建案之前，最重要的前置作業之一。
無論是建築師、營造廠、地主或開發商，若未先釐清基地條件，
就無法正確規劃樓地板面積、建築量體、動線與使用方式。
◆敷地計畫是什麼？
「敷地計畫」指的是在建築設計與施工開始前，
針對基地環境進行完整調查、分析與規劃的過程。
是為了瞭解基地的各項條件、法規限制、周邊環境以及可能影響設計的因素，
進而提出最符合法規、需求及環境的初步建築配置方案，
若沒有敷地計畫，後續的建築設計、結構配置、施工規劃都無法精準進行。
◆敷地計畫的用途？
■掌握基地法規限制
包含使用分區、建蔽率、容積率、建築高度限制、退縮距離、停車位規定等，
是建築量體規劃的基礎。
■評估基地的環境特性
例如基地形狀是否方正、地勢是否平整、是否鄰近道路、
周邊是否有學校、廟宇、市場等會影響設計的因素。
■作為建築設計草案的依據
敷地計畫會初步推估建築量體配置，包括地下室範圍、出入口位置、棟距、綠化等。
■評估基地的發展效益
透過敷地計畫，可大致預估可建房屋數量、坪數規畫等，協助地主或開發商決定是否投入開發。
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◆敷地計畫大致包含哪些內容？
1.基地基本資料調查
2.土地法規與建築法規檢討
3.地形地貌與環境條件分析
4.動線與交通狀況評估
5.初步建築量體規劃
6.風險評估與注意事項
◆什麼時候需要敷地計畫？
▶地主評估是否重建、都更、危老之前
▶建築師初步設計前
▶營造公司進場前預算估算
▶購買土地或老屋前的可行性評估
若一開始就透過專業團隊做出完整敷地計畫，
可避免後續發現「不能建」、「不能蓋那麼高」、「地下室挖不了那麼大」等問題。
◆結語
敷地計畫能協助掌握基地限制、提高設計效率、降低施工風險，
更能協助地主或開發者判斷投資是否值得，
無論是都更、危老重建、新建案或小規模住宅興建，
只要與建築有關，敷地計畫都是最關鍵的一步。
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