房屋漏水的常見原因？該如何修繕？
房屋漏水是許多屋主最常遇到、卻也最困擾的居家問題之一，
漏水不僅會造成壁癌、發霉、油漆剝落，更可能影響結構安全，
導致裝潢受損，甚至降低房屋價值；
所以了解漏水的形成原因、常見徵兆，以及對應的修繕方式，
是屋主都必須具備的基本知識。
◆漏水的常見原因？
1. 外牆老化、龜裂
外牆長期日曬雨淋，混凝土容易產生細縫，當雨水沿著裂縫滲入，
就可能造成室內壁癌、油漆起泡；
老屋外牆未施作防水層或磁磚剝落，更容易引發問題。
2. 屋頂防水層毀損
頂樓住戶最常遇到的漏水來源，就是屋頂防水層老化、破損或未施工完整，
水會沿著混凝土毛細孔下滲，導致天花板滴水或出現黃斑。
3. 管線破裂或接頭鬆動
管線漏水多發生於浴室、廚房或陽台，例如：
▶熱水管銅管腐蝕
▶排水管接縫鬆脫
▶施工時未做壓力測試
這類漏水較棘手，因為多數埋在牆內，需要透過專業儀器偵測。
4. 浴室磁磚縫隙失效
浴室牆面與地坪磁磚之間的填縫膠、矽利康長期接觸熱氣與水氣，
會逐漸硬化與裂開，水就會從縫中滲入樓板，造成樓下天花板漏水。
5. 窗框滲水
鋁窗周邊的防水膠條老化，是雨季常見的漏水原因。
當風雨直接拍打窗戶時，雨水會沿著窗框縫隙滲入，導致牆邊發霉、油漆脫落。
◆如何判斷漏水位置？
1. 觀察水痕
水痕通常會沿著最接近來源的路徑擴散，顏色較深處接近漏水點。
2. 查看是否受天氣影響？
■下雨才會漏？可能多半是外牆、屋頂、窗框漏水
■天氣乾燥也有漏水？可能是管線破裂
3. 檢查上下樓層情況
若樓下天花板漏水，多半是自己家浴室地坪或排水系統出問題；
反之，上層無漏水則可能由外牆滲入。
4. 尋求專業漏水檢測
專家會利用：熱成像儀、壓力測試、煙霧測試、滲透測試等工具，
協助精準定位漏水源頭，避免盲目敲開牆面。
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◆常見漏水修繕方式？
1. 外牆防水施作
包含高壓灌注、彈性水泥塗膜、透明防水塗層等，能封閉裂縫、防止雨水滲入；
若是磁磚剝落，需先敲除重貼再防水。
2. 屋頂防水工程
常用工法包含：PU防水、SBS改質瀝青、彈性水泥防水層、屋頂加蓋隔熱層等，
若是頂樓漏水，務必要從表面重新做完整防水，不建議只做局部補漏。
3. 浴室重作防水
若是浴室老化造成漏水，最有效的方法是「整間打除重做防水」，
例如：拆除磁磚、重做防水層、水密測試、重貼磁磚等，是最徹底也最耐用的方式。
4. 管線更新或補修
若檢測出管線破裂，這類工程通常需要專業水電師傅處理。
5. 更換窗框或重新施作防水膠
針對窗戶漏水方式：重打矽利康、補強防水膠條、更換鋁窗、
外框補土防水等，即可有效改善雨水回滲。
◆結語
漏水看似小問題，但若長期忽略，會造成建材受潮、壁癌蔓延，甚至影響房屋結構安全；
所以當發現水痕、霉斑、油漆鼓起時，務必及早處理！
透過正確的檢測找出源頭，搭配適合的修繕工法，才能一次徹底解決漏水問題。
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