老屋整建翻修翻新拉皮,須注意哪些事情?
台灣人口進入高齡化社會,而高齡化房子也越來越多。當房屋結構老化,所產生的問題也會越來越多,嚴重甚至可能會砸傷路人或者影響居住安全,不少民眾想將自己的房子老屋重新整修,包括外牆拉皮、內部重新裝潢等。
什麼是拉皮呢?
指的是針對房屋外部外觀,有老化、斑駁、裂縫缺塊等問題,那就應該要用水泥、磁磚或大理石來重新整理,不僅能美化市容、提升您房屋的價值、延長房屋使用時間並降低公共危害安全的產生(譬如新聞上最常見的磁磚剝落)。
而多數屋齡30至50年以上的老屋,因年代久遠,施工品質不得而知,但如果從建築的外牆觀察到有斑駁、混凝土剝落的情況。當民眾想將自己的老屋拉皮整理外觀時,建議最好找結構相關技師檢測您的房屋是否有結構上安全問題,倘若房屋結構已老化到無法補強,建議民眾可以諮詢都更危老重建,而不再繼續花大錢進行無謂的修復。
若您已經確定房子結構安全無礙後,在裝修翻新或拉皮時不要忽略以下三個重點:
一、建築結構補強,須請專家判斷住家的住牆結構是否安全。
必須按照建築法等規定,避免變更樑、柱、牆的構造,另外也要避免二次違建施工,像是陽台加蓋、屋頂增建等。
二、壁癌的產生,需重新施作防水層。
老屋常見也是最頭痛的問題就是壁癌,牆內可能有滲漏水狀況發生,牆體表面會形成結晶,可能伴隨油漆或壁紙鼓起而剝落
三、水、電管線更新。
電線跟水管都有使用壽命,依照屋況或者一定的年限以上的老房屋決定水電管線的汰換,避免水管漏水、電線走或等安全疑慮。
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