消失的陽台？！你知道老屋陽台要補登嗎？
有些老屋的陽台，當年在建築完成後並沒有被正式登記在不動產權狀上，
等到要買賣、繼承、重建時，這個「消失的陽台」就可能成為大麻煩！
到底什麼是陽台補登？又為什麼需要特別注意？我們一起來了解一下。
◆陽台補登是什麼？
所謂「陽台補登」，指的是將原本依法存在、但因早年登記疏漏、測量標準不同等原因，
未被正式登錄在建物權狀上的陽台空間，重新向地政機關申請補辦登記的程序，
簡單來說，就是讓陽台「名正言順」成為你房屋權狀上的一部分。
在早期的台灣建築法規及地政測量技術尚未統一標準，
許多建築物在竣工後的初次登記時，常出現登記不完全的情況。
當時對於建築細節，像是屋突（突出於牆面之陽台）、露台、雨遮等部分，
並沒有嚴格列入建物權狀面積計算，因此不少老屋的陽台其實「名不正、言不順」。
※延伸閱讀：陽臺 vs 露臺比一比！結構上的差異？適用哪些對象？
平時住起來或許沒什麼問題，
但一旦遇到買賣、增貸、重建、危老都更、繼承分配，
這些「消失的空間」就可能引發估價落差、貸款成數降低、產權糾紛等連鎖問題。
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◆什麼情況需要補登陽台？
如果你的房子符合以下條件之一，就很可能需要考慮補登陽台：
■ 老屋（通常是民國70年以前興建）
■ 房屋權狀面積明顯少於實際使用面積
■ 建物登記資料中，陽台、屋突、露台等未清楚記載
■ 房屋打算出售、抵押貸款、辦理都更或危老重建
尤其在申請危老或都市更新時，政府通常要求所有權登記要完整正確，
才能順利計算分配比例或評定補償價值，如果漏登了陽台面積，有可能會失去部分的權益喔～
◆補登陽台有什麼好處？
▶ 保障產權完整
登記在案後，房屋買賣、繼承、抵押都更順利，減少糾紛。
▶ 提升房屋價值
完整面積能提高估價，有利於出售或申請更高貸款額度。
▶ 未來都更、危老計畫
補登後的面積能在重建時作為分配基礎，避免權益受損。
◆補登流程應注意？
■ 確認資料
先調閱建物謄本、平面圖、使用執照、建照資料，確認是否有登記缺漏。
■ 委託專業測量
請合格的地政士、建築師、測量師進行現場丈量與資料比對。
■ 提出申請
向所在地的地政事務所提出「建物補辦第一次登記」或「變更登記」申請。
■ 審核與補登
地政機關核准後，陽台空間就會正式登記進建物謄本中，並計入總面積。
這邊需要注意的是，不是所有陽台都可以補登喔！
只有原建照、使照上有標示，或建築完成時依法存在的陽台才符合條件；
如果是違建、後來加蓋的陽台，就不能透過補登程序合法化，可能需要先處理違建問題。
◆補登如何申請？
▶ 網路申請：https://service.gov.taipei/Case/OnlineStep1/023032
▶ 臨櫃申辦：郵寄申辦、臨櫃親自申辦、委託申辦
▶ 準備文件：
1.申請書乙份
2申請人身分證影本乙份
3.建物改良物測量成果圖正本乙份(三個月內有效)
4.使用執照影本(或營造執照影本)乙份(加註與正本相符並加蓋建物所有權人印章)
5.如門牌曾更改則須檢附門牌改編證明書乙份
6.其他必要檢附資料（個案性）。
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