隨著台灣都市發展成熟，許多老舊建物逐漸顯現出結構老化、耐震力不足等問題，

不少居民開始關注「危老重建」，

也就是政府推動的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例），

讓這些老屋能重獲新生，那什麼是危老條例？

參與危老重建對屋主與住戶又代表什麼？今天就帶你一次搞懂！

 

◆什麼是危老條例？

 

危老條例是政府為了加速都市更新，確保居住安全，

主要是針對結構安全不足、屋齡高或已不符現代使用需求的建物，

提供簡化重建程序與多項獎勵，鼓勵居民及屋主主動重建；

與一般都市更新相比，危老重建的流程更簡單、申請門檻較低，

讓小基地也能單獨申請，不需整合大面積土地。

 

◆危老重建有什麼好處？

 

▶ 容積獎勵：最高可達基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍（視申請年份、是否採用耐震設計等而定）。

▶ 免公開聽證：與都更案不同，危老重建簡化行政程序，大幅縮短重建時間。

▶ 稅費減免：重建過程中相關稅捐費用（如地價稅、房屋稅等）也有減免優惠。

▶ 住戶自主性高：不需整合多方意見，小基地也能快速啟動重建。

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

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政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆符合危老條例的條件有哪些？

 

✱ 建築物位於都市計畫區。

✱ 經鑑定為結構安全性能不足。

✱ 屋齡達30年以上（以建築執照為準），且經專業認定有公共安全、衛生或使用功能不足等情形。

✱ 非古蹟、非具有歷史保存價值之建築、非特殊藝術價值建築。

 

※申請人必須為建物所有權人且整合達成百分之百共識。

 

◆危老重建該注意什麼？

 

▶ 申請時效性：危老容積獎勵採逐年遞減，

早申請能拿到較高容積獎勵（如原最高40%，每年減少1%至2%）。

 

▶ 專業團隊：建議找熟悉危老條例的建築師、營造廠與都市更新公司，

確保申請流程順利並兼顧設計品質。

 

▶ 資金規劃：雖然政府提供稅費減免，

但重建資金仍需提前準備或搭配銀行融資方案。

 

◆結語

 

危老條例讓許多屋主不必再被繁瑣的都市更新流程綁住，就能快速重建老屋，提升房屋安全與價值；

對於長期居住在老舊建築裡的家庭，不妨積極了解並善用這項政策，為自己與家人打造更安全、舒適的新居所。

 

 

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