買房一定要配車位嗎？停車位產權如何區分？
◆停車位的類型？
買房常見的停車位種類可分為以下幾種：
▶ 平面式停車位（機械非使用）
◎優點：使用方便，不必操作機械。
◎缺點：佔地面積大、價格相對較高。
◎適合族群：家庭用車、經常使用者。
▶ 機械式停車位（升降或塔式）
◎優點：可容納更多車輛、價格較便宜。
◎缺點：需要操作、可能等候、維修風險。
◎適合族群：不常開車者、有預算考量者。
▶ 地下停車位（B1-B3等）
◎優點：避風遮雨、保護車輛。
◎缺點：坡道進出、照明與通風需注意。
※小提醒：機械車位若停放休旅車或改裝車，常有尺寸限制，
購買前務必確認車輛尺寸與承載限制是否符合。
◆停車位產權？
停車位的產權形式分為三大類型：
▶ 法定停車位
依《建築技術規則》第59條，建商蓋房時，依法必須設置的停車位，多屬大樓住戶共有使用。
■ 產權登記方式
◎1991年9月18日以前：
有些登記為「主建物」，具有獨立產權，可賣給任何人。
有些登記為「公設」，無獨立產權，只能賣給同大樓住戶。
◎1991年9月18日以後：
一律以「公設」登記，再細分為：
．大公：全體住戶共有，使用方式須協調（如抽籤或輪用）
．小公：特定住戶擁有使用權
※重點提醒：法定車位有產權但無獨立權狀，賣房時須一併處理。
▶ 增設停車位
建商在法定停車位以外，自行增設的車位，仍需符合法規規定。
登記方式：若與法定停車位同樓層、使用無區別，只能登記為「公設」，僅能轉讓給同社區住戶。
另若具備以下三要素：有獨立區域、有獨立出入口、有編列門牌，
可登記為「主建物」，有獨立產權與權狀，可賣給任何人。
▶ 獎勵停車位
政府為解決停車問題，提供容積獎勵，鼓勵建商額外設車位供公眾使用。
登記方式與增設車位相同：
1.若與法定車位同樓層，只能登記為公設。
2.若具備「獨立區域＋出入口＋門牌」，可登記為「主建物」，可對外出售。
※自民國100年7月2日起，獎勵車位具有「提供大眾使用義務」，
購買前要確認使用權安排與社區管理規定。
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2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
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https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
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隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
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◆位置方位與使用便利性？
▶ 車位寬度是否足夠？
▶車道是否會會車困難？
▶轉彎角度是否太小？
▶靠近出入口還是最裡面？
▶是否鄰近牆壁或柱子，影響上下車？
可實地走一趟地下室，試停、試走一圈，才能真正評估停車體驗。
◆管理費與維修成本？
別忘了停車位也會產生管理費、維修費！
■ 平面車位：管理費較少，主要是清潔與照明。
■ 機械車位：需定期保養、維修，費用由所有使用者分攤。
若購買的是機械車位，應注意：
■ 每月或每年維修費用是多少？
■ 是否已納入社區管理基金？
■ 機械保固與保養廠牌為何？
◆結語
買房是否需要配車位，沒有一定標準，重點是根據自己的使用需求、社區條件與長遠規劃來判斷。
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