對許多人來說，「買房」是人生中的一件大事，不論是自住、投資，

還是為了家庭安定感，購屋牽涉的金額龐大、決策複雜，讓許多第一次買房的新手感到壓力山大。

以下精選七大購屋關鍵重點，讓大家用簡單又實用的方式，一步步買到理想好房！

 

◆明確設定購屋目的與預算

 

在看房之前，先問自己：「為什麼要買房？」是為了自住、投資、還是兩者兼具？

不同目的對地點、格局與條件的需求大不同。同時也要根據自身財務狀況評估購屋預算，

一般建議購屋總價控制在年收入的5~7倍，房貸月付金不宜超過月收入的三分之一，

並預留自備款（一般為總價的20%）與裝潢、稅費的預算。

 

▶小提醒：善用房貸試算工具，提早掌握每月負擔是否在可接受範圍內。

 

◆選對地點勝過選新屋

 

買房要看地段，地段會決定房子的保值與增值性，

例如：交通便利、生活機能佳、有學區、公園或醫療設施的區域，

長期來看較有穩定價值，觀察附近的發展潛力、政府建設計畫或重劃區，

也能幫助大家選到具備未來性的地點。

 

▶小提醒：可多參考區域房價走勢、成交行情網站（如實價登錄），避免買貴。

 

◆留意屋齡與建物結構

 

新屋雖然較省維修成本，但總價較高；中古屋則可能有較大空間、地點佳，

但需注意結構安全與管線老化問題，若是購買公寓或透天，

務必檢查屋頂、地下室與水電線路狀況。

 

選屋時須注意：

　　◎屋齡是否超過30年？

　　◎是否為RC、SRC等較耐震結構？

　　◎有無漏水、壁癌、磁磚脫落？

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

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深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，

隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。

 

政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆社區環境與管理品質

 

即使房子本身不錯，若社區環境髒亂、管理鬆散，也會大大影響居住品質與未來轉售價值。

 

參觀時可觀察：

　　◎大樓公共空間是否整潔？

　　◎是否有垃圾分類、保全管理？

　　◎鄰居素質與社區氣氛是否友善？

也可以主動詢問管理費金額與用途，了解社區管理運作是否健全。

 

◆房屋產權與使用狀況

 

購屋前一定要詳查不動產登記謄本，確認：

　　◎權利人是否為賣方本人？

　　◎土地為私有或國有？

　　◎有無抵押貸款或查封情況？

　　◎使用分區是否合法？

 

若不熟悉流程，可委託地政士或仲介協助查驗，避免買到「有問題的房子」。

 

◆房貸方案比較與申請技巧

 

銀行提供多種房貸方案（本息攤還、寬限期等），

利率、成數與年限差異大，務必多評估幾間；

也可建議先向多間銀行洽詢條件，或透過房仲、代書協助比價，提升談貸的空間與效率。

 

▶小提醒：信用評分、工作穩定性、負債比都會影響核貸結果，申貸前請整理好財務資料。

 

 

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