老公寓也能危老重建？樓上樓下意見不合怎麼辦？
台灣許多都市的老舊公寓，
因為屋齡過高、耐震能力不足、管線老化或空間規劃不符現代需求，
逐漸成為居住安全與生活品質的隱憂。近年政府積極推動的「危老重建條例」，
便是為了協助老屋更新，加速都市環境改善與住宅安全提升。
然而，實務上許多民眾最關心的問題是：
「我們的老公寓能不能適用危老重建？」
「如果住戶意見不一致，重建是不是就沒辦法進行？」
◆老公寓能不能危老重建？
危老重建的全名為《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，
其主要目的在於鼓勵民眾自行發起重建，讓老舊房屋能在安全與都市發展間取得平衡。
依據法規，只要符合下列條件，老公寓便有機會適用危老重建：
■屋齡達30年以上
多數老公寓因為建於1970至1980年代，普遍已超過30年，符合條件。
■危險或老舊導致結構安全不足
若經耐震能力評估結果為有危險之虞，或公共安全設施不足，也符合危老重建申請基礎。
■建物位於都市計畫範圍內
危老重建僅限於都市計畫範圍內的建築物，並非所有鄉村地區建物都能適用。
■非古蹟、非具有歷史保存價值之建築、非特殊藝術價值建築
政府指定具有歷史、文化、藝術和紀念價值、或特殊價值的建築物無法辦理重建，
如不確定您的建築是否具有價值，可以向所在縣市的文化局查詢。
■屬於合法建築物
指有「使用執照」的建築物，但有些建築在民國60年建築法修正之前就已存在，
若沒有證明可向當地縣市政府諮詢是否可以申請或補發。
▲賀！隆磐建設榮獲
2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
您家的重建就交給隆磐來規劃！
深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。
政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！
◆危老重建的申請流程？
▶整合共識
屋主們需先討論是否有意願危老重建，
並初步找出需求（如坪數換算、是否回饋停車位等）。
▶尋求專業協助
尋找建設公司、代書或建築師事務所協助，評估可行性與初步規劃。
▶申請危老審議
需取得全體所有權人100%同意，才能送件申請。
▶政府審議與核准
通過審查後，可依危老條例享有相關獎勵，例如容積獎勵、稅捐減免。
▶拆除與重建
完成拆除後進入施工，完工後住戶即可依約回遷或領取分配好的產權。
◆住戶意見分歧怎麼辦？
■透明資訊溝通
定期召開住戶會議，清楚解釋權益分配、重建時程、回遷方案，減少誤解。
■引入第三方專業
由律師、建築師或不動產顧問出面，提出中立建議，避免住戶之間直接衝突。
■評估不同方案
若危老重建卡關，可考慮是否改走「都市更新」途徑，
其同意門檻較低（住戶同意比例門檻為多數，而非全體）。
■彈性條件談判
對於不同樓層需求，可採「差異化分配」，
例如一樓住戶增加店面回饋、樓上住戶則爭取更多室內坪數等等。
◆結語
老公寓確實有機會透過危老條例重建，改善居住安全與生活品質，
但過程中最困難的不是法規門檻，而是如何凝聚住戶共識，
當樓上樓下意見不一致時，耐心溝通、專業協助與彈性協商，都是化解僵局的關鍵，
如果仍無法達成共識，也可以考慮都市更新等替代方案，讓老屋重建之路不至於停滯。
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