◆道路用地是什麼？

 

「道路用地」是指在＂都市計畫或區域計畫＂中，依法劃設為「道路」使用的土地，

簡單說就是政府在都市計畫圖上指定「這裡未來要當道路」，

因此土地的主要用途受到限制，不能隨意作為建築或其他開發。

 

◆什麼是計劃道路？

 

當政府公告實施都市計畫時，

這些預計興建的道路會被標示在都市計畫圖上，並明確規定其寬度、位置與走向，

計劃道路上的土地，通常在公告後會被列為公共設施用地；

即使這塊地目前仍是私有，未來政府也將依法徵收或協議價購，將其轉為公有，並進行道路興建。

 

▶優點：寬敞筆直、交通流暢、有明確的寬度規範（如8米、12米或更寬），

周邊環境通常有較好的規劃。

 

▶缺點：若地主持有的土地被劃定為計劃道路用地，

在政府徵收前，通常無法進行建築開發，土地利用受到較大的限制。

 

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感謝＂工商時報＂報導！

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◆什麼是既成道路？

 

既成道路通常是土地所有權屬於私人，但使用權屬於公眾的，

當一條路符合「通行歷史悠久」、「有不特定多數人自由通行」

以及「供公眾通行必要」等要件時，即使地主想圍起來，也可能被認定為違法。

 

▶ 優點：解決了偏遠地區或早期開發區域的交通問題，無需政府大規模徵收。

 

▶ 缺點：路幅通常較窄、彎曲、缺乏明確的寬度，且產權關係複雜，容易引發糾紛。

 

◆什麼是私設道路？

 

私設道路是由私人土地所有人自行開闢，

這種道路通常位於社區、工業區或大型基地內，為了方便特定區域內的住戶和使用者通行。

 

▶ 優點：彈性高，由地主自行決定開闢與維護。

 

▶ 缺點：權利關係不確定，若無明確的通行權約定，

未來可能因地主變更而產生封閉、通行受阻等爭議。

 

◆結論

 

透過這篇文章，希望大家能對台灣的道路分類有更深一層的認識，

民眾在土地或房屋交易時，務必確認道路性質，都能更加明智與安心。

 

 

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