台灣許多城市都面臨老屋老化問題，不僅外觀老舊、結構安全堪憂，

還可能因耐震能力不足而在地震時造成嚴重危害，

為了加速舊市區更新、改善居住安全，

政府推出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，簡稱「危老條例」。

 

◆什麼是危老重建？

 

「危老重建」是針對屋齡達30年以上，

且未列入都更計畫的老舊建築所設立的加速重建制度，申請條件相對簡單，

不需要政府主導或劃定更新單元，只要屋主自願整合、同意重建即可，這

讓許多中小基地的老屋、透天、公寓得以自行啟動重建流程。

 

政府透過危老條例鼓勵民眾重建，主要目的是提升都市安全與防災能力，

同時改善生活品質、促進土地活化。

 

◆主要優惠有哪些？

 

危老重建的最大吸引力在於「容積獎勵」與「稅賦減免」兩大部分。

 

■容積獎勵

根據條例規定，危老重建可享有容積獎勵，

其中包含「基礎獎勵」及「加碼獎勵」，

加碼部分與申請時程息息相關，也因此成為屋主們最關注的倒數時限。

 

■稅賦優惠

包括房地合一稅、契稅、地價稅、土地增值稅等，

政府提供不同程度的減免，以降低重建過程中的負擔。

 

■程序簡化

危老重建不需經過都市更新繁瑣審議，

申請流程較為單純，對於小基地或單一所有權人的案件特別友善。

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

【危老重建 刻不容緩】

您家的重建就交給隆磐來規劃！

#查看隆磐建設危老工程實績案例

 

深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，

隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。

 

政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆優惠倒數計時！

 

危老重建的優惠採「遞減制」，也就是越早申請，能獲得越高的獎勵，

依照政府規劃，自條例施行起10年內為限（至2027年5月11日止），每兩年遞減加碼容積。

 

以目前時程來看，已進入倒數階段，再過不久加碼容積將全面結束，

若再延遲，未來重建時可獲得的容積獎勵將大幅縮減，甚至可能失去部分稅賦優惠。

 

◆結語

 

隨著危老條例的加碼容積即將到期，想重建的屋主應儘早評估，

與專業建築師、營造公司或代辦團隊合作，掌握時間、整合意見，

才能順利申請並享有完整的政策優惠，若等到優惠截止前才開始就來不及囉！

 

 

★想看更多文章請點『這裡』～

 

隆磐建設/危老重建諮詢/危老都更專家/台中危老重建/台中都更諮詢/台中危老都更專家/危老都更/危老都更專家/台中危老都更/危老重建/老屋重建/台中老屋重建/舊屋重建/台中舊屋重建/平房重建/台中平房重建/透天重建/台中透天重建/二手屋/台中二手屋/中古屋/台中中古屋/老屋改建/建築設計/台中重劃區/危老都更/資產活化/退休好生活/投資理財/做自己人生的老闆/創造被動收入/一坪多少錢/危老重建一坪多少錢/全額融資辦到好/全案管理