2026年＂都更＂與＂危老重建＂懶人包，一次看懂兩者差異～
隨著台灣建築物老化速度加快，加上地震風險與居住安全意識提升，「都市更新」與「危老重建」成為近年最受關注的住宅重建方式。進入2026年，多數屋主仍分不清兩者差異，本文將用懶人包方式，讓大家一次搞懂都更與危老重建的重點差別，協助評估最適合自己的重建途徑。
◆什麼是「都市更新」？
都市更新，簡稱「都更」，是由政府主導法規架構，針對都市內老舊、機能不佳或公共安全不足的區域，進行整體街廓或區段性的重建或整建維護。都更不只重建單一建築，而是可能同時改善道路、公園、公共設施與整體都市機能，因此規模通常較大，涉及土地與產權關係也較為複雜。
都市更新的特點包括：
▶適合大範圍、多筆土地
▶常見於精華市區或老舊社區
▶涉及多位地主與住戶
▶可結合公共設施與都市景觀改善
▶審議程序較長，但整體效益較高
◆什麼是「危老重建」？
危老重建全名為「危險及老舊建築物加速重建」，是政府為加速老屋汰換、提升耐震安全而推動的專案制度。只要建築物符合「屋齡高、耐震能力不足或結構安全疑慮」等條件，即可申請危老重建，不必像都更一樣整合整個街廓，因此流程相對簡單、時間也較短。
危老重建的特點包括：
▶適合單棟或少數住戶
▶不需劃定更新地區
▶同意比例門檻較低
▶申請與核准速度快
▶政策獎勵明確（容積、補助）
▲賀！隆磐建設榮獲
2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
您家的重建就交給隆磐來規劃！
深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。
政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！
◆都更與危老重建的核心差異？
■適用範圍不同
都市更新多為「整區型」或「街廓型」規劃，適合土地整合度高、區域發展潛力大的地段；危老重建則偏向「單棟型」，即使只有一棟老屋也能申請。
■同意比例與整合難度不同
都更通常需要較高比例的所有權人同意，整合時間長，協調成本高；危老重建多半只需全體或一定比例所有權人同意，溝通相對單純。
■審議與時程不同
都市更新需經多階段審議與公聽會，實務上動輒數年；危老重建流程簡化，若文件齊全，時程可大幅縮短。
■獎勵方式不同
都更的獎勵彈性較大，包含容積獎勵、公共設施回饋等；危老重建則以明確的容積獎勵與耐震補助為主，規則清楚但彈性較低。
◆簡易判斷：該選都更還是危老？
大家可以用以下方向初步評估：
▶住戶多、土地大、位置佳→較適合都市更新
▶單棟老屋、住戶單純、希望快→較適合危老重建
▶重視整體區域發展→較適合都更
▶重視時程與確定性→較適合危老
實際上，仍建議諮詢專業團隊，針對基地條件、產權結構與財務試算做完整評估。
◆結語
無論選擇都市更新或危老重建，核心目的都是「提升居住安全、改善生活品質」。只要充分了解制度差異，選對適合自己的路徑，老屋也能迎來全新的價值與未來。
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