隨著台灣許多住宅逐漸邁入高齡化，「危老重建」成為不少屋主關心的議題，但在真正進入重建流程前，最關鍵、也最不能省略的一步，就是「危老初評」，什麼是危老初評？誰可以申請？評估結果又代表什麼意義？本篇一次為大家完整說明。

 

◆什麼是危老初評？

 

所謂的「危老初評」，正式名稱為＂危險老舊建築物初步評估＂，也常被稱為「耐震初評」，主要目的是由專業評估機構檢視建築物的結構安全與耐震能力，判斷是否已達到「危險老舊建築物」的標準，作為後續是否能申請危老重建的重要依據。

 

許多屋主會以屋齡老、外觀破舊作為判斷依據，但實際上危老是必須經過專業評估與政府查核才能認定，所以若有危老重建的規劃，送件初評幾乎是不可避免的第一步。

 

◆申請危老初評前，需要符合哪些條件？

 

在申請初步評估前，需先確認建築物為「合法建物」，接著還需注意以下幾個重點條件：

 

◼地點與合法性

　　◎位於都市計畫區內

　　◎為合法建築物

　　◎非經政府指定具歷史、文化、藝術價值之建物

 

◼危險或老舊程度

　　◎屋齡30年以上，且無電梯，或經結構安全性能初步評估結果未達最低標準（R值≦45）。

　　◎屋齡30年以上，有電梯，但經結構安全性能評估未達一定標準，且改善不具效益，或未設昇降設備者。

　　◎經建築主管機關依建築或災害防救法規，通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

 

◼所有權人過半數同意

　　◎須獲得全部建築物所有權人過半數的同意

 

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圖來源：內政部國土管理署

 

◆危老初評流程如何進行？

 

整體流程大致可分為以下幾個階段：

 

▶提出申請

由申請人備妥文件，向評估機構提出初步評估申請。

 

▶專業人員現場評估

評估機構依規定指派專業人員，針對建築物結構、配置、屋齡等進行評估。

 

▶出具初評報告

評估完成後，會產出正式的初步評估報告。

 

▶送交主管機關查核

初評結果須報由主管機關進行查核與確認。

 

▶依結果進入後續程序

若確認符合危老條件，即可著手擬定重建計畫。

 

◆初評結果怎麼看？

 

結果會以危險度總評估分數（R值）呈現，等級對應如下：

 

◎甲級（安全）：R值<30分，結構安全，不符合危老重建資格（除非有其他危險要因）。

 

◎乙級（有疑慮）：30<R≤45分，需進行下一步「詳細評估」才能決定

　　↪符合危老條件：若為此等級且屋齡 30年以上，無電梯，或經詳評判定改善不具效益。

　　↪未達乙級(危險)：R值>45分，代表結構非常危險，直接符合危老重建資格。

　　↪海砂屋／震損屋：經政府認定為海砂屋或具重大結構損害的危樓，可免初評直接進入危老重建程序。

 

◆結語

 

許多屋主對自家老屋是否該重建遲遲無法下決定，最大原因往往是「不確定到底危不危險」，其實透過危老初評，不僅能獲得政府認可的專業判定，政府也有提供評估補助，同時也能替自己的房子做一次結構健康檢查。

 

 

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