◆自地自建是什麼？

 

簡單來說，自地自建就是擁有一塊土地後，

自己籌畫興建房屋的整體流程，不同於購買現成建案或合建分屋，

自地自建最大的優勢在於能夠「量身訂製」自己的理想住宅，同時提升土地價值。

 

◆自地自建特色與優勢？

 

■需求客製化

不論是格局、房型，甚至是風格材質，都能依照家庭需求規劃，

舉例：想要大客廳、露台花園，或是保留電梯空間，都有可能實現。

 

■土地活化提升價值

相較閒置土地或老舊透天，透過新建工程能提高不動產價值，未來轉手也更有競爭力。

 

■成本透明度高

與購買成屋相比，自地自建可自行掌握材料、工法與建築品質，避免建商「毛利空間」的不透明問題。

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

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深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，

隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。

 

政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆自地自建主要流程？

 

▶可行性評估

在決定動工前，必須確認土地是否為建地？是否可蓋住宅？符合建築法規？

是否需都市計畫變更或申請使照？

如都市計畫分區、容積率、建蔽率等等規定，可找專業團隊協助。

 

▶規劃設計

依照地主需求繪製設計圖，確保建物格局、外觀與法規相符等等。

 

▶申請建築執照與開工許可

設計圖完成後，須向當地建管單位申請建照，經審查核准才能動工。

 

▶施工與監工

透過營造廠或承包商執行施工，依合約約定進度與付款，

過程中需進行監工，確保施工品質。

 

▶使用執照與驗收

工程完成後，必須經主管機關檢查合格，取得「使用執照」後，才能正式入住。

 

◆誰適合自地自建？

 

■自有土地想活化提升價值、再利用的人

■希望打造符合家庭需求的客製化住宅者

■有一定資金，能承擔長期工程成本與風險者

■具備時間與耐心，能配合設計、監工與決策過程的人

 

◆結語

 

自地自建是一條能「實現理想家園」的方式，

既能展現理想住宅的藍圖，也能活化土地資產，

但同時需要面對法規、資金與施工管理等等的挑戰，

若有意嘗試，建議在專業團隊協助下，做好前期規劃與合約保障，才能讓夢想中的家園順利落成。

 

 

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