看預售屋要注意那些眉角？統整看房必備問題不能錯過！
購屋是人生中的大事，許多買房族會選擇「預售屋」作為第一間房產，
因預售屋畢竟還未完工，
買方在簽約時多半只能透過樣品屋、平面圖、建築規劃等資料來判斷，難免有許多不確定性。
本文整理出看預售屋前必問的重點問題，幫助大家降低風險，買得更安心。
◆建案與建商背景？
▶建商資歷與口碑
◎詢問建商過往建案的履歷與評價，是否有按期交屋、施工品質爭議或重大糾紛。
◎建商財務狀況也值得關注，避免遇到財務不穩導致爛尾樓。
▶營造公司與代銷公司
◎營造商是實際施工者，代銷公司則是銷售窗口，建議先瞭解營造資質，過去是否有延遲或品質爭議。
◆建案規劃與設計？
■基地位置與生活機能
◎確認建案實際位置，與交通、學區、商圈、公園及醫療資源的距離。
◎注意周邊是否有嫌惡設施，例如高壓電塔、加油站、殯儀館或未來重大建設。
■公設比與公共設施
詢問公設比是多少？以及包含哪些設施？部分建案會規劃游泳池、健身房，但日後管理費負擔也要納入考量。
■格局與採光？
◎了解室內格局是否方正？柱位是否影響使用？通風採光是否良好？樓層高度等。
◎樣品屋多為最佳配置，務必確認是否與實際交屋格局一致。
◆權利與契約？
▶產權狀況
◎詢問土地所有權人為誰，是否有貸款設定或抵押情形？
◎建議確認建案是否已完成建照、使照申請，以免遇到違建或無法辦理產權登記的風險。
▶付款方式與貸款成數
◎瞭解付款流程（訂金、簽約金、工程款、交屋款），以及可貸款的銀行配合情況。
◎若建商承諾高成數貸款，需確認銀行是否實際能核准。
▶合約條款
◎仔細詢問關於交屋時間、延遲違約金、退訂條件等細節。
◎是否有「廣告不實」的保障，例如樣品屋裝潢、建材品牌與實際交屋標準一致性。
▲賀！隆磐建設榮獲
2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
您家的重建就交給隆磐來規劃！
深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。
政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！
◆交屋與後續管理？
■建材與設備標準？
◎詳細確認建商提供的建材清單，包含廚具、衛浴、地板、門窗品牌。
◎有些建案樣品屋展示高規建材，但實際交屋可能僅為基本配備。
■交屋時間與驗屋保固？
◎詢問確切交屋日期及逾期責任。
◎建商是否提供驗屋服務與保固期（常見為一年結構、二年防水、五年主要結構等）。
■管理費與管委會？
◎預估未來每坪管理費用，是否合理。
◎管委會成立後，公共設施維護與管理是否有保障。
◆實際比對與文件確認？
除了詢問口頭資訊，購屋人務必要求相關文件與證明：
1.建照、使照文件副本
2.建材設備說明書
3.公設比及坪數計算表
4.契約書正本與定型化契約版本
透過比對文件與樣品屋，才能確保資訊真實，避免日後糾紛。
◆結語
看預售屋絕對不是只看樣品屋的美觀，而是要透過一連串的詢問與文件確認，
來保障自身權益，購屋者應從建商背景、建案規劃、產權契約到交屋細節全面檢視，
唯有做好功課，才能避免陷入購屋陷阱，買到真正符合需求、值得長久居住的房子。
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