◆是否符合「危老重建」資格？

 

■屋齡達30年以上

■危險或老舊導致結構安全不足

■建物位於都市計畫範圍內

■非古蹟、非具有歷史保存價值之建築、非特殊藝術價值建築

■屬於合法建築物

 

◆一戶以上，取得所有住戶共識

 

危老重建不強制拆遷，因此要順利推動，取得所有住戶同意是第一步，

依規定，危老重建需全體所有權人同意（100%）才能申請，

這也是與「都更」最大的不同。

 

◆選擇合適的重建模式

 

重建模式基本有三種，屋主可依自身需求選擇不同合作方式：

 

▶ 自行重建：所有權人自行整合與興建，適合人數較少的透天厝。

▶ 委託代辦團隊：由專業代辦公司協助申請、設計與施工。

▶ 與建設公司合建分屋：建商出資出工，屋主以土地入股，重建後按比例分屋。

 

不同模式在權益分配、施工風險、報酬方式上各有不同，

屋主可依經濟能力與信任度選擇。

 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

 

【危老重建 刻不容緩】

您家的重建就交給隆磐來規劃！

#查看隆磐建設危老工程實績案例

 

深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，

隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。

 

政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆申請危老重建計畫與審查

 

由建築師或代辦單位準備下列資料向主管機關提出：

 

■土地與建物權狀

■結構安全鑑定報告

■危老重建計畫書

■建築設計圖說

 

政府審查重點包括：是否符合危老條件？建築設計是否合規？耐震改善是否合理等等。

 

◆危老重建優點？

 

▶容積獎勵：最高可達基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍（逐年遞減）。

▶免公開聽證：與都更案不同，危老重建簡化行政程序，大幅縮短重建時間。

▶稅費減免：重建過程中相關稅捐費用（如地價稅、房屋稅等）也有減免優惠。

▶住戶自主性高：不需整合多方意見，小基地也能快速啟動重建。

 

◆結語

 

危老重建讓許多屋主不必再被繁瑣的都市更新流程綁住，

能快速重建老屋，提升房屋安全與價值；

對於長期居住在老舊建築裡的家庭，不妨積極了解並善用這項政策，

為自己與家人打造更安全、舒適的新居所。

 

 

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