◆陷阱一：未清楚標示建坪與公設比例

 

購屋合約常出現「建坪含公設」或「樓地板面積」等模糊字眼，

容易讓買方誤解實際可使用空間。

 

※需確認合約上明確標註「主建物面積」、「附屬建物面積」、「公設比」等數據，

若未清楚標示，應要求建商補充說明或於附件中列明，避免日後產生爭議。

 

◆陷阱二：交屋條件與保固期未載明

 

許多買方在簽約時，忽略了「交屋時的標準」與「保固期限」，

有些建商交屋前未完成水電或公共設施，卻視為已交屋。

 

※合約中應明確寫出「交屋標準」，包含室內裝修狀況、設備品牌、驗屋程序與交屋期限。

 

※保固部分：依規定建商應對主要結構保固15年、固定建材及設備保固1年，

購屋者可要求條文明確載明。

 

◆陷阱三：工程延遲或完工日未確定

 

預售屋常因施工延誤而延期交屋，

但若合約未明確定義「完工期限」與「遲延違約金」，買方可能無法主張權益。

 

※要求在合約中註明具體完工日期與可容許的延遲天數，

若建商延遲交屋，應明列「每日違約金」或「按月計算利息」的方式，

確保買方能獲得補償。

 

 

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2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

 

感謝＂經濟日報＂報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！

https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

 

 

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

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政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

 

 

◆陷阱四：停工、變更設計未規範

 

在施工過程中，若建商未經買方同意變更格局、建材或公共設施，容易造成糾紛。

 

※建議在合約中加入「變更設計須經買方書面同意」的條款，

若建商未經同意變更，買方可主張解除合約或要求補償。

 

◆陷阱五：違約條款偏向建商

 

部分合約條款明顯偏向建商，例如：買方解約需沒收訂金，但建商延誤卻無明確懲罰機制。

 

※應視「違約責任」是否對等，買賣雙方應有相同標準，

若買方逾期付款有罰金，建商若逾期交屋也應付違約金。

 

◆陷阱六：代書、稅費由誰負擔不明

 

在交屋階段，常見問題是「代書費、契稅、登記費、印花稅」等由哪一方負擔？

若合約未載明，容易導致糾紛。

 

※合約應明確列出各項費用負擔比例，

例如「契稅由買方負擔」、「代書費雙方各半」等。

 

◆結語

 

購屋合約看似繁瑣，但每一條都非常重要！

建議購屋者不要急著簽名，可先委託專業代書或律師審閱，

確認條文符合法規並保障自身權益，釐清每一項條款的含義，才能買得安心、住得放心。

 

 

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